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　　12号线轨交联排独角兽，保利·西郊和煦领墅二期2批次已过会！建面约132-195m²联排艺墅、建面约96-122m²墅境洋房，均价56306元/㎡！

　　会所不仅是项目的封面，更是产品附加值的体现、高奢圈层独特生活方式的载体。但在上海，低密墅区配建会所，本身就存在一定的挑战性。一方面，业主基数少，从而导致均摊成本过高；另一方面，高净值客群本身就对品质细节充满挑剔，因此更考验开发商审美、品位、运营等维度的硬实力。但保利发展终坚持以客户为中心，围绕“好生活、好产品、好服务”的向新探索。

　　保利·西郊和煦领墅，以煦·CLUB会客厅的呈现形式，将“硬件设施”升维为“浸享艺墅生活聚场”，其独到之处，确实值得同行的借鉴和学习。

　　煦·CLUB融合摩登典雅的隐奢气质与同频“建业里嘉佩乐酒店”的海派石库门建筑语言，首层格调前厅融汇沪上摩登诗意，弧形全景落地窗，让金属线条与艺术玻璃完美相融，每一个细节都诉说着煦·CLUB对品质的至臻追求与对在地文化的深厚敬意。

　　所谓“眼见为实”，无非就是从物理空间到精神归属的深度赋能！煦·CLUB首层会客厅室内选材堪称“奢石博物馆”：地面由格林纳白、星空翡翠、香格里拉绿三种石材匠心拼接出低调奢华、暖意融融的香格里拉绿奢石壁炉静立，为空间注入温润气息……从地面到景墙，再从室内桌面到中庭景观，每一处细节都在诉说“历久弥新”的豪宅哲学。

　　煦·CLUB主体由围合下沉式庭院构成的地下会客厅，以超越市场认识的维度和颠覆想象力的空间，为领墅友邻预演出了私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、室内篮球场、棋牌室、日光书屋等7大全龄空间，将海派美学的气韵与格调人文空间功能相融合，让每位业主都能享受尊崇且多元的浸享体验！

　　简单来说，煦·CLUB会客厅不仅将海派美学的精髓与现代奢华的质感荟萃于此，更是将保利发展所精研的“好生活、好产品、好服务”标准体系搬到了让业主们看得见摸得着的维度。当别的开发商还在“卷”装标参数、“卷”户型结构的时候，保利发展已经在用实际行动为同行打样，如何“卷”生活本身了！

　　别墅产品最重要的指标就是容积率！在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。上海上一次供应容积率1.01的宅地，还是在遥远的2014年，其稀缺程度不言而言！约1.01的超低容积率，意味着建筑为自然作出的退让，让项目拥有更多的空间去施展关于景观的抱负。

　　领墅双面临水，沿河设有沿河步道、滨河景观带；另外，项目南北两侧设置有2个口袋公园，运动公园设有420m²标准篮球场等，休闲公园设有草坪露营区等。同时，项目利用滨水环绕的特点，在社区内部规划了“双轴五巷十园”的景观概念，针对不同年龄段客群的生活方式设计了专属空间，为业主带来尊崇感、仪式感兼备的归家体验。

　　除了所见即所的央企品牌与超低容积率之外，领墅自首开入市以来，为市场所称道的完善配套，也让“轨交墅区”成为项目另一大独墅一帜的市场符号！这种轨交+低密的组合，在上海别墅市场堪称凤毛麟角。

　　除了纯墅生活方式的革新，领墅在生活场景的优化及营造上，同样让人感受到超越预期的实景兑现力。已实景开放的超千平煦·CLUB美学会客厅，以高级审美的「实景兑现」，让墅居生活的终极形态得以提前预演感知。

　　以专业级枫木地板搭配超7m的室内层高，配有标准计分电子屏，专业球场设计，且可以自由转换成羽毛球场地。

　　配置法国MONAMI®麦纳力全系赛级健身器械，还设有瑜伽区、普拉提训练区，搭配全景落地玻璃窗，让运动的同时悦享阳光与自然的完美调和。

　　棋牌功能区可享桌游、卡牌、麻将的乐趣；禅茶一体的雅叙空间可作为日常志趣社交的私密天地。 闲暇时约上三五好友，在此喝茶品茗，亦或是插花作叙。

　　奢享私宴厅，内设巨形艺术水晶吊灯， 还有由整块香格里拉绿奢石一体打磨而成的吧台、白水晶奢石酒架、全景开放式落地窗……优雅格调跃然呈现。女王茶室可对外全部打开，宛若置身绿意和流水中，是闺蜜品茗小憩、私密洽谈的理想私属领地。

　　强势破圈的背后，是领墅的客户思维，即对改善客户生活需求的深度洞察和精准回应。通过多重生活场景的营造，为客户提供情绪价值！不同年龄段的人，在领墅，每个人都能找到适合自己的生活方式，每个人都能通过实景生活的预演，在煦·CLUB找到属于自己的志趣领地！

　　为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，8月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　为更好满足居民改善性需求，促进宜居安居、职住平衡，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

　　按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

　　为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

　　关于住房公积金贷款和提取业务的具体办理方式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

　　为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

　　为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

　　关于完善个人房产税政策的具体操作规定由市财税部门另行制定，相关业务可拨打税务咨询热线”具体咨询。返回搜狐，查看更多